Das ehemalige Malzwerk Wolff in Erfurt, ein denkmalgeschütztes Industriegebäude aus den Jahren 1878 bis 1938, wurde in einem anspruchsvollen Projekt saniert, erweitert und teilweise neu errichtet. Der Fokus lag dabei auf dem sensiblen Umgang mit der historischen Bausubstanz sowie der Erhaltung und Integration charakteristischer Bestandselemente.

Erhalt und Integration der historischen Fassade: Im Rahmen der Arbeiten wurde ein Teil der Gebäudestruktur aufgrund statischer Defizite zurückgebaut. Die historische Fassade wurde dabei sorgfältig gesichert, um die bauzeitliche Optik zu bewahren, und anschließend in das neue Gebäude integriert.

Neubau und Ergänzungen innerhalb der bestehenden Struktur: Innerhalb der erhaltenen Gebäudeteile wurden bis zu sechs neue Geschosse errichtet (1. bis 6. Obergeschoss). Die Bauweise umfasste massive Decken und Mauerwerkswände, ergänzt durch punktgestützte Flachdecken in Teilbereichen. Die unteren Etagen, in denen historische Gewölbedecken erhalten geblieben sind, wurden statisch ertüchtigt. Dabei wurden neue Treppenhäuser und zusätzliche tragende Wände eingebaut, um die Lasten aus den oberen Etagen abzufangen.

Neubau einer Tiefgarage mit extensiver Begrünung: Zwischen und unter den bestehenden Gebäuden wurde eine Tiefgarage errichtet, deren Decke als Durchlaufsystem auf Unterzügen berechnet wurde. Über die gesamte Länge wurden Dehnfugen eingeplant. Die Gründung erfolgte mit Streifenfundamenten für die Wände und Einzelfundamenten für die Stützen. Die überbaute Tiefgarage erhielt eine extensive Begrünung, um eine harmonische Einbindung in das Gesamtprojekt zu gewährleisten.

Stabilisierung während der Bauzeit: Für die Montagezustände der neuen Konstruktion wurde eine Stabilisierung durch Stahlgurtungen während der Bauzeit vorgenommen. Die Geschossdecken wurden abschnittsweise erstellt, und zur Aussteifung des Gebäudes kamen zusätzliche vertikale Verbände zum Einsatz.

Moderne Ergänzungen: Als moderne Ergänzung wurden Balkone aus auskragenden Stahlbetonfertigteilen mit thermisch getrennten Anschlüssen hinzugefügt. Die Gründung der Gebäudeteile erfolgte über Bodenplatten, Einzel- und Streifenfundamente. Dieses Projekt kombiniert den respektvollen Umgang mit historischer Bausubstanz und den Anforderungen moderner Nutzung. Es zeigt, wie historische Industriebauten zukunftsfähig gemacht werden können, ohne ihren Charakter zu verlieren.